209 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 129,2 m² · constr. 2007 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 505 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461232527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
71025461232527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 135 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 577 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 11 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 96 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 193 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 577 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 650 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 590 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 387 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 613 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 662 230 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 597 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 774 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 503 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 480 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 058 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 577 508 $ Poids 69 % |
| 11 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 671 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 622 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 585 186 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.