181 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 107,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 443 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461232920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
71025461232920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 71 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 463 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 282 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 198 $ Poids 83 % |
| 4 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 578 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 492 158 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 679 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 620 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 655 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 769 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 178 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 509 467 $ Poids 78 % |
| 8 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 266 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 580 428 $ Poids 77 % |
| 10 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 23 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 536 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 643 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 639 290 $ Poids 74 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 456 670 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.