217 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 75,8 m² · constr. 2007 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461233253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
71025461233253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 267 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 431 605 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 331 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 458 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 136 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 492 605 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 571 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 377 538 $ Poids 74 % |
| 6 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 780 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 663 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 449 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 434 157 $ Poids 67 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 158 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 767 $ Poids 66 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 300 290 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 553 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 485 $ Poids 61 % |
| 11 | 407, rue le Doral, Saint-Zotique 2026-03-26 · 900 m · Vendu 484 900 $ (5 807 $/m²) 83,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 032 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 475 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 819 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 522 943 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.