213 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 101,9 m² · constr. 2007 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461233351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
71025461233351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 823 $ Poids 83 % |
| 3 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 599 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 409 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 488 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 524 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 100 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 538 112 $ Poids 77 % |
| 6 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 632 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 357 $ Poids 77 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 709 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 751 735 $ Poids 77 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 951 $ Poids 75 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 545 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 91 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 185 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 831 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 552 612 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 582 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 072 $ Poids 73 % |
| 12 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 87 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 265 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.