226 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 125,8 m² · constr. 2006 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 517 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461233637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
71025461233637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 43 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 567 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 104 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 277 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 567 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 579 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 416 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 100 145 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 147 041 $ Poids 77 % |
| 7 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 525 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 109 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 578 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 574 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 156 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 629 329 $ Poids 70 % |
| 10 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 544 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 475 415 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 607 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 545 184 $ Poids 67 % |
| 12 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 677 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 481 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.