212 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 179,5 m² · constr. 2007 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461233921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
71025461233921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 184 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 718 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 592 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 683 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 637 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 577 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 617 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 624 281 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 517 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 699 387 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 698 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 180 786 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 590 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 634 034 $ Poids 60 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 518 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 823 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 652 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 239 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 356 $ Poids 58 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 869 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 723 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 794 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 278 379 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.