227 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 193,1 m² · constr. 2007 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 474 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461233978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
71025461233978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 254 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 745 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 631 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 644 985 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 645 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 598 622 $ Poids 78 % |
| 4 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 784 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 675 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 633 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 709 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 618 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +26 604 $ | 317 378 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 261 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 753 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 287 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 655 807 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 534 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +9 443 $ | 723 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 588 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 731 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 491 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 520 245 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.