250 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 163,6 m² · constr. 2011 · terrain 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 513 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
71025461234097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 621 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 666 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 726 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 575 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +19 758 $ | 563 961 $ Poids 71 % |
| 4 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 660 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 884 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 703 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 348 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −49 034 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 701 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 655 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 293 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 481 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 683 347 $ Poids 58 % |
| 9 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 92 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 163 $ Poids 58 % |
| 10 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 91 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 652 073 $ Poids 58 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 767 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 280 698 $ Poids 58 % |
| 12 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 707 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 760 147 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.