244 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 103,5 m² · constr. 2009 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 396 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
71025461234233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 701 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 546 866 $ Poids 77 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 733 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 756 968 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 549 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 608 307 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 629 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 602 818 $ Poids 76 % |
| 7 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 446 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 533 395 $ Poids 76 % |
| 8 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 509 $ Poids 75 % |
| 9 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 687 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 651 889 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 601 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 503 451 $ Poids 74 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 489 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 92 975 $ Poids 74 % |
| 12 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 610 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 828 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.