246 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 93,6 m² · constr. 2007 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
71025461234370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 443 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 501 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 219 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 530 552 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 490 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 87 343 $ Poids 87 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 631 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 400 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 817 $ Poids 82 % |
| 6 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 211 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 538 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 486 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 400 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 610 329 $ Poids 75 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 788 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 581 564 $ Poids 72 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 675 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 622 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −950 $ | 103 057 $ Poids 70 % |
| 12 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 159 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 255 381 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.