246 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 102,9 m² · constr. 2009 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 382 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71025461234404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 711 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 315 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 426 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 531 777 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 718 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 755 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 606 640 $ Poids 77 % |
| 6 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 220 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 440 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 649 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 601 043 $ Poids 76 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 469 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 92 687 $ Poids 76 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 594 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 708 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 650 152 $ Poids 74 % |
| 11 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 175 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 574 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 607 311 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.