253 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 178,9 m² · constr. 2009 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 470 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
71025461234418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 359 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 724 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 611 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 582 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 657 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 689 070 $ Poids 81 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 718 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 623 368 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 518 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +15 738 $ | 704 602 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 690 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 182 165 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 593 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 638 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 794 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −35 887 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 658 274 $ Poids 59 % |
| 9 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 921 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 728 771 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 363 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 556 $ Poids 55 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 694 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 004 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 757 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 280 605 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.