240 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 138,8 m² · constr. 2014 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
71025461234712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 695 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 618 343 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 19 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 619 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 715 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 709 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 632 140 $ Poids 78 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 703 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 827 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 84 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 611 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 325 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 620 286 $ Poids 71 % |
| 9 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 671 $ Poids 70 % |
| 10 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 439 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 104 480 $ Poids 69 % |
| 11 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 792 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 263 527 $ Poids 69 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 571 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 495 412 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.