250 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 157,8 m² · constr. 2009 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 521 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
71025461234745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 664 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 170 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 659 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 649 258 $ Poids 67 % |
| 4 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 929 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 684 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 639 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 833 $ Poids 65 % |
| 6 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 109 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 634 830 $ Poids 65 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 742 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 739 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 815 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 144 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 923 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 552 515 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 636 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 549 281 $ Poids 58 % |
| 12 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 731 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 859 890 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.