252 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 234,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 550 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
71025461234947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 440 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 583 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 655 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 345 975 $ Poids 67 % |
| 3 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 617 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 705 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 801 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 858 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 745 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 753 924 $ Poids 55 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 905 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 844 871 $ Poids 52 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 116 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 753 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 335 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +90 555 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 837 499 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 906 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 811 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 304 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 308 $ Poids 48 % |
| 11 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 655 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +70 027 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 707 552 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 875 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +58 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 282 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.