254 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 178,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 515 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461234989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
71025461234989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 363 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 723 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 668 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +14 113 $ | 581 525 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 702 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 688 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 670 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 622 759 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 633 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −1 709 $ | 181 945 $ Poids 64 % |
| 6 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 738 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 657 606 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 572 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +15 738 $ | 703 881 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 647 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 638 283 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 326 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 702 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 280 330 $ Poids 55 % |
| 11 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 970 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 727 927 $ Poids 54 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 696 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 338 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.