269 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 111,3 m² · constr. 2021 · terrain 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 472 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
71025461235086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 445 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 575 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 677 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 550 117 $ Poids 78 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 665 373 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 607 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 581 345 $ Poids 75 % |
| 6 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 160 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 577 060 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 679 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 61 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +31 488 $ | 636 852 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 784 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 782 483 $ Poids 70 % |
| 11 | 627, Pilon, Saint-Zotique 2026-06-25 · 887 m · Vendu 790 000 $ (7 201 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 821 523 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 350 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 595 111 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.