267 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 98,1 m² · constr. 2010 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 344 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
71025461235134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 47 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 431 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 339 $ Poids 87 % |
| 2 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 456 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 90 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 333 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 549 713 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 678 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 589 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 540 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 596 369 $ Poids 76 % |
| 6 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 563 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 284 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 264 265 $ Poids 72 % |
| 8 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 374 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 766 $ Poids 72 % |
| 9 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 334 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 596 257 $ Poids 71 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 326 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 536 503 $ Poids 70 % |
| 12 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 770 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 739 305 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.