263 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 131,1 m² · constr. 2011 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 405 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
71025461235232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 118 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 567 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 258 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 667 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 634 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 606 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 408 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 593 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 543 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 912 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 757 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 680 581 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 540 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 748 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 795 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 677 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 483 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 146 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 587 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 38 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 656 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.