257 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 125,5 m² · constr. 2010 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 427 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
71025461235320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 99 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 577 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 241 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 650 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 394 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 702 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 638 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 590 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 525 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 100 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 801 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +750 $ | 149 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 584 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 584 672 $ Poids 71 % |
| 8 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 43 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 047 $ Poids 71 % |
| 9 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 442 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 657 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 554 354 $ Poids 65 % |
| 11 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 659 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 474 954 $ Poids 64 % |
| 12 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 750 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 663 446 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.