268 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 106,9 m² · constr. 2011 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 447 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
71025461235489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 70 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 447 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 623 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 774 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 636 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 756 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 768 090 $ Poids 75 % |
| 4 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 723 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 515 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 072 $ Poids 74 % |
| 7 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 642 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 559 900 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 569 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 544 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 478 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 536 776 $ Poids 70 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 624 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 396 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 547 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.