266 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 112,2 m² · constr. 2009 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
71025461235587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
491 503 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 462 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 543 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 558 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 551 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 632 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 160 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 544 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 717 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 522 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 768 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 645 053 $ Poids 75 % |
| 8 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 94 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 604 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 250 $ Poids 71 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 739 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 785 427 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 592 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.