264 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 74,8 m² · constr. 2009 · terrain 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
71025461235685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 228 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 484 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 394 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 459 476 $ Poids 83 % |
| 3 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 364 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −24 652 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 490 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 770 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 555 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 375 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 320 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 080 $ Poids 66 % |
| 7 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 301 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 236 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 275 807 $ Poids 64 % |
| 9 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 864 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 496 684 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue des Chênes, Saint-Zotique 2025-10-07 · 652 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 362 842 $ Poids 55 % |
| 11 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 529 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 407 712 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 582 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 575 827 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.