262 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 103,4 m² · constr. 2010 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 409 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
71025461235773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 610 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 369 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 521 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 708 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 756 641 $ Poids 78 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 397 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 93 372 $ Poids 77 % |
| 6 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 758 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 622 847 $ Poids 75 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 312 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 549 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 489 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 611 570 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 093 $ Poids 74 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 809 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 354 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 728 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 605 360 $ Poids 72 % |
| 12 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 287 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.