256 Rue OPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 83,9 m² · constr. 2010 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461235871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
71025461235871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 308 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 333 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 513 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 272 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 511 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 361 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 321 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 588 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 308 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 954 $ Poids 76 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 394 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 84 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 723 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 559 678 $ Poids 73 % |
| 10 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 433 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 560 235 $ Poids 72 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 872 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 527 731 $ Poids 71 % |
| 12 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 194 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 512 853 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.