281 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 155,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461236810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
71025461236810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 634 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −855 $ | 170 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 641 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 231 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 633 301 $ Poids 66 % |
| 4 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 777 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 383 $ Poids 62 % |
| 5 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 737 136 $ Poids 61 % |
| 6 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 682 998 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 904 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +1 211 $ | 272 775 $ Poids 60 % |
| 8 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 764 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 648 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 235 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 112 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 329 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 723 604 $ Poids 58 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 842 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 857 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 186 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +68 268 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 646 636 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.