336 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461240207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
71025461240207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 32 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 597 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 459 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 444 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 671 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 511 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 175 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 490 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 673 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 81 558 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 589 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 417 $ Poids 75 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 233 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 424 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 829 $ Poids 70 % |
| 11 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 249 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −21 127 $ | 220 169 $ Poids 69 % |
| 12 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 840 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 514 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.