334 28 IEME AVENUE EST · Saint-Zotique
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 153,5 m² · constr. 1977 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461240315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
71025461240315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 149 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 602 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 819 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 152 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 823 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 705 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 746 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −24 229 $ | 245 573 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 580 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 784 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 355 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 572 $ Poids 66 % |
| 10 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 555 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 561 945 $ Poids 63 % |
| 11 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 544, le Diable, Saint-Zotique 2025-10-14 · 822 m · Vendu 590 000 $ (4 137 $/m²) 142,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 220 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.