157 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 104,8 m² · constr. 2003 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461240539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
71025461240539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 622 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 761 221 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 657 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 619 247 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 503 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 567 879 $ Poids 79 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 153 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 535 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 152 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 579 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 628 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 491 568 $ Poids 75 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 679 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 637 952 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 702 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 589 639 $ Poids 71 % |
| 12 | 523, rue le Diable, Saint-Zotique 2026-03-17 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 397 $/m²) 104,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 442 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.