155 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 117,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 090,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 458 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461240637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
71025461240637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 74 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 239 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 542 405 $ Poids 96 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 360 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 542 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 613 184 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 269 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 97 444 $ Poids 77 % |
| 6 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 639 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge −2 458 $ | 522 432 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 136 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 611 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 655 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 551 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 656 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 659 069 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 481 941 $ Poids 71 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 088 $ Poids 71 % |
| 12 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 471 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 603 821 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.