175 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 317 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461241038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
71025461241038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 265 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 247 $ Poids 86 % |
| 3 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 648 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 750 753 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 649 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 554 634 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 519 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 490 697 $ Poids 78 % |
| 7 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 46 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 505 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 648 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 602 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 146 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 520 615 $ Poids 76 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 523 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 868 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 673 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 582 237 $ Poids 74 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 591 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 85 390 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.