173 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 150,8 m² · constr. 2005 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 398 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461241126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
71025461241126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 69 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 616 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 037 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 615 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 708 260 $ Poids 77 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 759 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 163 290 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-02-19 · 740 m · Vendu 242 289 $ (1 678 $/m²) 144,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −4 846 $ | 262 691 $ Poids 71 % |
| 6 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 596 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 825 955 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 244 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 609 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 121 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +52 245 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 696 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 748 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 530 870 $ Poids 68 % |
| 10 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 831 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 655 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 252 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 621 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 731 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 725 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 632 650 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.