169 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 72,8 m² · constr. 1994 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 305 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461241215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
71025461241215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 28 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 326 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 369 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 370 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 265 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 925 $ Poids 79 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 133 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 473 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 477 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 403, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-03 · 346 m · Vendu 275 000 $ (3 420 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 761 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 885 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 451 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 520 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 076 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 744, rue le Géant, Saint-Zotique 2025-08-29 · 862 m · Vendu 510 000 $ (6 497 $/m²) 78,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 598 $ Poids 51 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 812 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 155 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 570 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 530 591 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.