163 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 90 m² · constr. 1994 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461241372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
71025461241372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 26 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 175 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 489 784 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 159 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 518 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 548 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 459 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 442 278 $ Poids 83 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 624 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 79 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 535 967 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 683 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −36 887 $ | 520 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 511 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 563 430 $ Poids 75 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 800 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 534 276 $ Poids 74 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 619 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 95 047 $ Poids 69 % |
| 11 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 826 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.