159 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 112,6 m² · constr. 2003 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461241480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
71025461241480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 218 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 527 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 623 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 508 744 $ Poids 81 % |
| 4 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 658 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 641 451 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 162 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 597 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 204 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 380 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 326 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 910 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 528 368 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 624 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 786 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 189 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 645 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 536 873 $ Poids 75 % |
| 12 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 470 514 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.