172 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 89,5 m² · constr. 2003 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461241677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
71025461241677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 111 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 510 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 171 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 485 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 480 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 475 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 461 640 $ Poids 86 % |
| 5 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 560 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 83 599 $ Poids 83 % |
| 6 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 139 $ Poids 79 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 447 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 632 $ Poids 77 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 745 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 557 694 $ Poids 77 % |
| 9 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 712 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 544 370 $ Poids 73 % |
| 10 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 564 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 99 067 $ Poids 71 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 763 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 320 079 $ Poids 70 % |
| 12 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 473 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 446 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.