164 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 7 525 $/m² · 56 m² · constr. 2002 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461241824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
71025461241824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 13 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 349 m · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 330 155 $ Poids 44 % |
| 2 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 215 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −42 361 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 395 597 $ Poids 25 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 306 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 416 291 $ Poids 23 % |
| 4 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 453 380 $ Poids 21 % |
| 5 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +22 458 $ | 431 131 $ Poids 21 % |
| 6 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 491 m · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −41 040 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 413 892 $ Poids 18 % |
| 7 | 122, rue des Frênes, Saint-Zotique 2025-03-21 · 710 m · Vendu 335 000 $ (4 527 $/m²) 74 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −40 743 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 332 428 $ Poids 9 % |
| 8 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 291 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 374 016 $ Poids 9 % |
| 9 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 353 m · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −40 377 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 394 824 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, cercle du Rubis, Saint-Zotique 2024-06-26 · 544 m · Vendu 469 000 $ (6 478 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 484 243 $ Poids 7 % |
| 11 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 404 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −56 370 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 058 $ Poids 6 % |
| 12 | 233, Avenue 22e, Saint-Zotique 2024-05-30 · 373 m · Vendu 410 000 $ (5 632 $/m²) 72,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 451 154 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.