204 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 95 m² · constr. 2007 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 401 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461242118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
71025461242118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 105 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 273 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 444 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 505 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 510 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 88 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 667 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 993 $ Poids 81 % |
| 5 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 485 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 143 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 542 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 627 $ Poids 76 % |
| 10 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 614 665 $ Poids 73 % |
| 11 | 363, 28e avenue Est, Saint-Zotique 2025-07-30 · 151 m · Vendu 234 750 $ (2 383 $/m²) 98,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 385 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 257 050 $ Poids 72 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 573 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −950 $ | 103 770 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.