200 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 92,4 m² · constr. 2007 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461242206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
71025461242206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 96 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 449 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 498 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 516 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 86 768 $ Poids 86 % |
| 4 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 427 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 478 604 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 141 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 681 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 673 m · Vendu 567 500 $ (5 918 $/m²) 95,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 300 $ Poids 79 % |
| 7 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 069 $ Poids 78 % |
| 8 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 408 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 613 $ Poids 76 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 748 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 826 $ Poids 75 % |
| 10 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 482 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 570 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −950 $ | 102 445 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 290 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 572 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.