198 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 104,6 m² · constr. 2006 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 373 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461242304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
71025461242304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 399 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 615 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 760 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 488 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 574 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 53 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 735 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 627 977 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 624 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 498 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 609 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 602 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 273 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 223 $ Poids 74 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 455 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 528 846 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.