180 26 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 103,8 m² · constr. 1994 · terrain 894,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 334 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461242481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
71025461242481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 237 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 366 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 177 $ Poids 83 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 599 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 757 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 473 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 68 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 510 455 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 727 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 588 500 $ Poids 75 % |
| 8 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 468 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 496 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 235 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 555 060 $ Poids 74 % |
| 10 | 103, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-02-05 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 608 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 690 $ Poids 74 % |
| 12 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 635 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −27 033 $ | 467 248 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.