201 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 164,7 m² · constr. 2011 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 465 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461242538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
71025461242538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 661 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 631 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 668 877 $ Poids 78 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 855 $ Poids 74 % |
| 4 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 163 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −46 859 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 703 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 700 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +19 758 $ | 565 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 910 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 705 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 550 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 601 751 $ Poids 62 % |
| 9 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 851 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 945 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 576 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +22 033 $ | 685 328 $ Poids 57 % |
| 11 | 400, 28ième Avenue Est, Saint-Zotique 2025-03-28 · 250 m · Vendu 100 000 $ (639 $/m²) 156,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −500 $ | 115 514 $ Poids 56 % |
| 12 | 239, 26E Avenue, Saint-Zotique 2025-07-31 · 185 m · Vendu 570 000 $ (3 980 $/m²) 143,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 790 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 654 263 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.