193 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 061,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 419 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461242822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
71025461242822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 133 m · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-08 · 638 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 604 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 514 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 613 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 29, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-06-26 · 734 m · Vendu 564 500 $ (3 115 $/m²) 181,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −47 982 $ | 509 928 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 667 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 163 205 $ Poids 70 % |
| 6 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 363 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 734, rue le Géant, Saint-Zotique 2026-04-29 · 917 m · Vendu 675 000 $ (4 219 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Saint-Zotique 2025-05-20 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 330 $/m²) 178,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 183 $ Poids 60 % |
| 9 | 3, rue des Érables, Saint-Zotique 2025-06-20 · 605 m · Vendu 629 500 $ (3 601 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −53 508 $ | 623 652 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Des Chênes, Saint-Zotique 2025-06-23 · 674 m · Vendu 585 000 $ (3 202 $/m²) 182,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 564 167 $ Poids 54 % |
| 11 | 1070, rue Principale, Saint-Zotique 2025-11-18 · 428 m · Vendu 325 000 $ (2 228 $/m²) 145,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 094 $ Poids 54 % |
| 12 | 114, rue Royal Montréal, Saint-Zotique 2025-12-01 · 840 m · Vendu 505 000 $ (3 298 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 144 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.