187 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 109,5 m² · constr. 1986 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461242930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
71025461242930900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 273 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 1101, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-15 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 556 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 776 595 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, 23e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 197 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 472 549 $ Poids 82 % |
| 6 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 430 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 536 412 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 206 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 547 971 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 677 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −46 693 $ | 460 140 $ Poids 78 % |
| 9 | 160, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-06-09 · 758 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 579 926 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 540 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 508 739 $ Poids 76 % |
| 11 | 197, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-03 · 112 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 206 $ Poids 75 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 813 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 989 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.