211 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 114,9 m² · constr. 2009 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461243165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
71025461243165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 56 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 549 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 85 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −24 659 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 550 839 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 535 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 557 917 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 646 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 528 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 370 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 109 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 622 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 199 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 611 295 $ Poids 74 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 606 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 630 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 794 259 $ Poids 71 % |
| 11 | 309, 37e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-09 · 533 m · Vendu 410 000 $ (3 677 $/m²) 111,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 487 043 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 639 973 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.