203 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 247,4 m² · constr. 2007 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 529 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461243440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
71025461243440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 517 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 591 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 1015, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-20 · 445 m · Vendu 720 000 $ (2 957 $/m²) 243,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 221 $ Poids 64 % |
| 3 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 539 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +26 604 $ | 353 309 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 860 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 868 668 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 980 m · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 820 391 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 970 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 855 152 $ Poids 47 % |
| 7 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 789 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +78 451 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 765 921 $ Poids 42 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 199 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, 23ème Avenue, Saint-Zotique 2025-07-02 · 185 m · Vendu 530 000 $ (2 667 $/m²) 198,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 912 $ Poids 38 % |
| 10 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 363 $ Poids 34 % |
| 11 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 995 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 145 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 044 $ Poids 33 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −36 852 $ | 555 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.