218 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 371 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461243549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
71025461243549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 310 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 665 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-03-11 · 252 m · Vendu 437 500 $ (5 190 $/m²) 84,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 518 295 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-27 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 509 556 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 343 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 480 388 $ Poids 84 % |
| 5 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 319 215 $ Poids 81 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 401 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 83 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 234, Genivon, Saint-Zotique 2025-10-30 · 300 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 585 864 $ Poids 79 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 675 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 959 $ Poids 78 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 209 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 713 $ Poids 73 % |
| 11 | 191, rue des Frênes, Saint-Zotique 2026-08-04 · 913 m · Vendu 515 000 $ (6 258 $/m²) 82,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 638 $ Poids 67 % |
| 12 | 359, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-08-15 · 500 m · Vendu 619 000 $ (6 963 $/m²) 88,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 624 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.