226 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 129,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 470 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461244343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
71025461244343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
493 252 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 86 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 584 174 $ Poids 97 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 657 350 $ Poids 94 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 374 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 584 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 404 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 101 378 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 729 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 596 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 408 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 584 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 476 $ Poids 71 % |
| 8 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 539 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 107 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 776 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 669 814 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 491 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 591 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 236, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-01-22 · 763 m · Vendu 749 000 $ (5 416 $/m²) 138,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 783 257 $ Poids 66 % |
| 12 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 160 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 646 954 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.