222 25 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 403 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461244451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
71025461244451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 90 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 575 009 $ Poids 98 % |
| 2 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 172 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 472 $ Poids 94 % |
| 3 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 354 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 575 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 376 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 100 878 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 587 514 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 149 091 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 490 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 582 455 $ Poids 71 % |
| 8 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 510 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 478 799 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 392 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 575 029 $ Poids 69 % |
| 10 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 563 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 002 $ Poids 67 % |
| 11 | 232, 38e Avenue Nord, Saint-Zotique 2026-07-17 · 764 m · Vendu 685 000 $ (4 896 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 659 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 182 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 637 565 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.