257 23 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 121,6 m² · constr. 2007 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
461244605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
71025461244605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 62 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 25e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-01 · 114 m · Vendu 574 000 $ (4 566 $/m²) 125,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 560 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 557, 28e Avenue Ouest, Saint-Zotique 2026-07-07 · 401 m · Vendu 565 000 $ (4 704 $/m²) 120,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 560 053 $ Poids 92 % |
| 3 | 209, 26e avenue, Saint-Zotique 2026-04-02 · 220 m · Vendu 625 000 $ (4 837 $/m²) 129,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 992 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 464 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 567 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, 22ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-21 · 399 m · Vendu 84 031 $ (667 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 777 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 98 744 $ Poids 79 % |
| 6 | 1050, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-02 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 448 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 767 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, 26e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-11 · 177 m · Vendu 572 500 $ (4 885 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −8 587 $ | 621 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 22, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-07-30 · 755 m · Vendu 585 000 $ (4 472 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 573 202 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue des Chênes, Saint-Zotique 2026-04-08 · 732 m · Vendu 491 503 $ (4 404 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 538 393 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue des Noyers, Saint-Zotique 2026-07-10 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 181 $/m²) 127 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 145 311 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, 25e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 450 m · Vendu 499 000 $ (4 516 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 620 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 707 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 665 885 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.